Maaseikersteenweg 9 bus 3, Lanaken

Moderne und geräumige maisonette-wohnung im 1. und 2. stock eines verkehrsgünstig gelegenen apartmentkomplexes mit aufzug, nahe der niederländischen grenze in smeermaas. die wohnung verfügt über eine offene küche mit kochinsel, 2 bäder, 4 schlafzimmer, abstellraum dachboden, geschlossene garage und eine sehr große sonnenterrasse nach westen.

geschäfte, bäckerei, schulen und öffentliche verkehrsmittel sind nur wenige gehminuten entfernt. diese wohnung verfügt über eine wohnfläche von 153 m². die maisonette-wohnung befindet sich an einer durchgangsstraße von lanaken nach maastricht.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst 'begehen'. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=1e5x5h7uagf

grundriss:

1. stock:
- eingangshalle mit gästetoilette;
- schlafzimmer (oder büro) an der vorderseite;
- wohnzimmer (ca. 48 m²) mit pvc-boden und holztreppe zum obergeschoss;
- offene einbauküche mit kochinsel, ausgestattet mit induktionskochfeld mit integrierter dunstabzugshaube, heißluftofen, kombidämpfer, ...;
- abstellraum mit waschmaschinenanschluss und zentralheizungsanlage (2022);
- geräumige terrasse (ca. 39 m²) mit schöner aussicht;

2. etage:
- treppenabsatz mit leiter zum dachboden;
- 3 schlafzimmer (ca. 12 / 13 / 24 m²) mit laminatböden;
- badezimmer 1, gefliest mit badewanne, toilette und waschbecken;
- bad 2 mit dusche und waschbecken;

untergeschoss/garage:
- abstellraum für lagerung;
- Überdachte garage für 1 auto;

einzelheiten:
- gebaut im jahr 2004;
- zusätzlicher autoabstellplatz an der seite des gebäudes;
- kombiheizkessel vaillant 2022 (gas, eigentum)
- aufzug vorhanden;
- epc b-label;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
eindeutiger code: 20240108-0003102421-res-1
flächencode (kw/m²): 161, etikett b
elektroinstallation: auf anfrage;

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: ja
kurzer zielbereich: wohngebiete
ausgegebene tagesakzepte: nein
kaufsrecht: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: a
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
lage in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein
a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe: nein