Maaseikersteenweg 9 bus 3, Lanaken

Moderne en ruime duplex op de 1e en 2e verdieping van een gunstig gelegen appartementencomplex met lift, vlakbij de Nederlandse grens in Smeermaas. Het appartement heeft een open keuken met kookeiland, 2 badkamers, 4 slaapkamers, opslagzolder, afgesloten garage en een zeer ruim zonneterras op het westen.

Winkels, bakker, scholen en openbaar vervoer zijn slechts op loopafstand gelegen. Dit appartement beschikt maar liefst over ca. 153 m² aan woonoppervlak. Het duplex appartement ligt aan een doorgaande weg van Lanaken naar Maastricht.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=1e5X5H7Uagf

Indeling:

1e verdieping:
- Inkomhal met gastentoilet;
- Slaapkamer (of kantoor) aan voorzijde;
- Woonkamer (ca. 48 m²) met pvc vloer en houten trap naar bovenverdieping;
- Volledig geïnstalleerde open keuken met kookeiland v.v. inductie kookplaat met geïntrigeerde dampkap, hetelucht oven, combi-oven, ...;
- Berging met wasmachine-aansluiting en cv-installatie (2022);
- Ruim terras (ca. 39 m²) met prachtig uitzicht;

2e verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar bergzolder;
- 3 slaapkamers (ca. 12 / 13 / 24 m²) v.v. laminaat vloeren;
- Badkamer 1, betegeld v.v. ligbad, toilet en wastafel;
- Badkamer 2 met douche en wastafel;

Kelder/parkeergarage:
- Berging voor opslag;
- Afgesloten garage voor 1 auto;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004;
- Extra autostaanplaats zijkant gebouw;
- Combi-ketel Vaillant 2022 (Gas, eigendom)
- Lift aanwezig;
- EPC B-label;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20240108-0003102421-RES-1
Kengetal (KW/m²): 161, label B
Elektrische installatie: in aanvraag;

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed: neen